Mietspiegel Halle 2026: Miete steigt um 4,39 Prozent
Die Stadt Halle (Saale) hat zum 1. Januar 2026 einen neuen Mietspiegel veröffentlicht. Er gilt für die Jahre 2026 bis 2027 und löst den bisherigen Mietspiegel aus dem Jahr 2024 ab, dessen Geltungsdauer am 31. Dezember 2025 abgelaufen war. Grundlage für die Fortschreibung ist die Entwicklung des Verbraucherpreisindex, der in den vergangenen zwei Jahren um 4,39 Prozent gestiegen ist. Entsprechend wurden die Basiswerte des Mietspiegels ab dem 1. Januar 2026 um 4,39 Prozent angehoben.
Der Stadtrat von Halle (Saale) hat den Mietspiegel 2026 bis 2027 am 17. Dezember 2025 unter der Beschluss-Nummer VIII/2025/01531 als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Erstellt wurde er im Auftrag der Stadt durch die DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH. Zusätzlich liegen Anerkennungen mehrerer Verbände vor, darunter der Deutsche Mieterbund Halle, Haus & Grund Halle, der Verband der Wohnungsgenossenschaften Sachsen-Anhalt sowie der Verband der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt.
Es besteht die gesetzliche Verpflichtung, Mietspiegel für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu erstellen. In Sachsen-Anhalt sind dafür die Städte zuständig. Rechtlich muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre fortgeschrieben und alle vier Jahre komplett neu erstellt werden.
Nach Paragraph 558 BGB darf die Miete nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Der Mietspiegel dient dabei als Orientierungshilfe, ohne dass Mietparteien selbst Vergleichswohnungen ermitteln oder teure Gutachten einholen müssen. Nach Zugang eines Mieterhöhungsverlangens besteht eine Bedenkzeit bis zum Ende des laufenden sowie der beiden folgenden Monate. Das Erhöhungsverlangen muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.
Der aktuelle Mietspiegel weist für Halle (Saale) eine Durchschnittsmiete von 7,94 Euro pro Quadratmeter aus, mit einer Spanne von 6,74 Euro in günstigen bis 9,15 Euro in beliebten Lagen. Zwischen den Stadtteilen bestehen deutliche Unterschiede. In der Altstadt liegt der Mietspiegel zwischen 8,01 und 10,43 Euro pro Quadratmeter, im Durchschnitt 9,17 Euro. In Giebichenstein reicht die Spanne von 7,60 bis 10,18 Euro, im Durchschnitt 8,99 Euro.
Die Stadt stellt Mietspiegelbroschüre, Methodenbericht und einen Online-Mietspiegelrechner auf ihrer Internetseite bereit. Der Rechner berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Wohnungsgröße, Baualter, Ausstattung und Modernisierungsstand. Wer keinen Internetzugang hat, erhält gedruckte Exemplare kostenfrei an den Pforten im Ratshof am Marktplatz 1 sowie im Verwaltungsstandort Scheibe A in der Neustädter Passage 18.
Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt diese Kappungsgrenze bei 15 Prozent. Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen.
Private Immobilienportale dokumentieren die Marktentwicklung anhand von Angebotsmieten separat und weisen für Halle im zweiten Quartal 2026 rund 7,72 Euro pro Quadratmeter aus. Diese Werte stellen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel dar, da sie ausschließlich Neuvermietungsangebote abbilden und weder von einer Behörde noch von Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite erstellt oder anerkannt werden.
Der Mietspiegel Halle (Saale) 2026 bis 2027 ist bis zum 31. Dezember 2027 gültig. Eine erneute Fortschreibung ist danach turnusgemäß zum 1. Januar 2028 vorgesehen.
